河南商报记者李恒通讯员李盼
购买房子后，业主的钥匙和产权证能不能同时拿到？是否一定要等待一段时间？如何能够保护购房人的权利？4月30日，郑州市郑东新区在我省率先开启“交房即发证”模式，让业主在新房钥匙的同时，就拿到不动产权证书。
“交房即发证”
郑东新区开启购房买卖新秩序
4月30日，郑东新区在建业春天里小区举行“交房即发证”仪式，来自该小区的业主娄女士乐开了花，她在领取房屋钥匙之后，还同时拿到了不动产权证书。
“以前见很多人买新房，都是交房之后要等几个月甚至几年才能拿到证，没想到现在交房的同时就拿到证了，感觉很意外，很激动，很惊喜！”娄女士说。
据了解，通常情况下，群众购买新房交接钥匙后，需要等几个月甚至几年才能拿到不动产权证。郑东新区全面落实郑州市委市*府“一件事”服务理念，利用作为改革发展“试验田”的条件，主动协调涉及该项改革工作的16个*府职能部门，将“交房即发证”所涉及的20多项业务整合为“一件事”，围绕“一件事”再造流程。
据悉，通过并联审批、联合验收、限时办结，大幅缩减拿证时间，做到了使购房者在拿到新房钥匙的同时，就拿到了不动产权证书的创新举措，进一步提升了企业和人民群众对*务改革的满意度。
开发商不仅要重视楼盘的“量”
还要重视楼盘的“质”
“业主若长时间领不到证，会给他们的家人落户、孩子上学、抵押贷款等方面造成很大的影响，有的业主等得不耐烦了，就会一直催促我们、投诉我们，甚至还会发生冲突，给我们的工作也会造成一定的困扰。‘交房即发证’的实施，既让业主放心，也让我们安心，同时也会为我们营造良好的口碑。”该小区开发商赵经理说。
“交房即发证”模式的实施，虽然需要*府各部门通力协作，提高自身办事效率，但开发商在过程中仍然扮演着关键角色。项目中各个环节是否达标，能否一次性通过检验，直接影响着“交房即发证”能否按时办结。这就意味着，开发商既要重视楼盘质量，还要不断提升自身服务水平，不能停留在“空喊噱头”和“大肆宣传”上，要以品质、口碑、业绩来赢得广大购房者。“交房即发证”的实施，是对开发商的一次“大检阅”，让广大购房者能够看清开发商的真正实力，加速“优胜劣汰”，保障房地产市场健康有序平稳地发展。
如何申请“交房即发证”？
第一、提出申请，收集材料
房管部门在发放《商品房预售许可证》的同时，开发企业可向不动产登记部门和房管部门提出书面申请，在确定列入“交房即发证”服务范畴清单后，做出书面承诺，严格按照土地出让合同约定和规划批准进行开发建设。开发企业在与购房人签订《商品房买卖合同》后，及时出具购房发票给业主，协助业主在交房前缴纳相关税费，同步收集整理申请办理商品房首次登记和转移登记的相关材料。
第二、提前介入，主动服务
东区管委会行*审批办牵头组织房管、税务、规划、建设、公安、国土等相关部门首先对开发企业进行联合辅导，帮助开发企业完成有关材料的准备。建设部门牵头在15个工作日内完成有关工程的联合竣工验收备案，公安部门完成户号编制，房管部门完成房屋实测、楼盘表确认、预变现及有关信息的推送，不动产登记部门完成信息关联、权籍调查等商品房首次登记的前置工作。
第三、及时受理，限时办结
开发企业提交完整的商品房首次登记及首次转移登记办理材料，房管和不动产登记部门在2个工作日内完成商品房首次登记及首次转移登记联合面签，2个工作日内依据办理材料完成交易确认及首次转移登记。开发企业及时缴纳不动产登记中涉及的相关费用，实现“交房即发证”。
通过推广实施“交房即发证”这一便民利企的措施，*府部门主动把行*权力转变为行*责任，摆正了权力和服务的关系，有力地推进“一网通办、一次办成”改革，让开发企业和购房群众真正享受到改革发展的红利。
（河南商报编辑施尚景张惟一）
