北京痤疮医院哪里好 http://pf.39.net/bdfyy/zjft/210630/9125685.html河南商报首席记者陈朋冲通讯员郜吉灵
目前，郑州市二砂文创园核心板块的控制性详细规划方案已进入批前公示阶段。
据目前方案，二砂文创园核心板块内规划的商业用地中，有两处限高分别为米和米。
这意味着，二砂文创园内有望增加一处限高米的高层商业建筑，高度超过周边的中原万达，接近裕达国贸，成为该区域的地标性建筑。
日前，郑州市自然资源和规划局发布了《郑州二砂文化创意园核心板块控制性详细规划》（下简称控规）的批前公示，公示期截至6月10日。
控规显示，二砂文创园核心板块大致位于郑州市中原路以南、华山路以西、颖河西路以北、西三环以东，其中核心范围为二砂旧址地界和郑州磨料磨具磨削研究所地界范围，用地面积共61.07公顷（折合.05亩）。
多亩的占地面积，可谓不折不扣的“大个儿”。对比看，郑州人民公园占地30公顷左右，二砂文创园的占地面积相当于两个人民公园。
多亩的区域内，不同地块和功能如何划分，很多人也好奇。据了解，二砂文创园内目前以工业用地、居住用地、商业、绿地、教育科研用地、交通、用地等为主。
对于不同地块的占比，5月20日，郑州市自然资源和规划局相关工作人员给河南商报记者做了介绍。
依据目前的控规，一类工业用地占比最高，达到35.4%，21.64公顷；其他如道路交通用地，面积12.12公顷，占比19.9%；商业商务用地，面积共10.56公顷，占比17.3%；公园绿地5.43公顷，占比8.9%；二类居住用地9.52公顷，占比15.6%。
但上述工作人员同时表示，一切也要以控规正式批复后为准。
早在年7月，二砂文创园的城市设计方案就已发布，打造“郑州”的的口号深入人心，此次控规相比之前有何不同?
郑州市自然资源和规划局相关工作人员介绍，控制性详细规划是城市设计方案的进一步明确和落实，对各地块用途、建筑密度、建筑高度、容积率、公共配套设施等进行数字量化，并作为一种强制性的约束。
也就是说，二砂文创园原设计方案不仅不变，且有了更多保障。
郑州市自然资源和规划局上述工作人员还介绍，相比此前一些规划，此次控规编制时，工业用地的面积明显减少，开发强度降低，功能布局更加完善，城市空间品质再次提升。
该工作人员以地下空间开发为例，为保护二砂文创园内现状高大树木，减少对园区内已开放区域的影响，控规中还压缩了工业用地及公园绿地地下空间的开发。
对于二砂文创园的控规编制要求，上述工作人员介绍，按照城市设计要求，二砂文创园将建设成为郑州市工业遗存保护活化利用典范，文创、科创产业公园，功能复合的特色活力街区，控规编制着重体现其文化创意片区特点，活化文保建筑及历史建筑使用，彰显工业遗存景观，注重新旧风貌的协调。
该工作人员还透露，此次控规编制时，摈弃就地块论地块传统做法，将相邻现状地块一并纳入，目的就是更好地统筹考虑规划范围各类公共设施配套，通过二砂核心板块建设补齐该区域设施现状缺口，完善城区设施服务能力。
二砂文创园
二砂文创园的控规中，不同地块有不同的指标要求。其中控规中明确提到，K01-07号商业用地限高米，容积率小于3.8；K01-02号商业用地限高米，容积率小于5.2。
上述两处地块位于二砂文创园西北部，在建的中信广场以南，与中原路和西三环距离较近。
对此，一些市民疑问：该区域是不是要建超高层建筑？
5月20日下午，参与该规划编制的郑州市自然资源和规划局工作人员告诉河南商报记者，“依据目前方案，的确是这样。其中限高米的为星级酒店，限高米的为商务办公楼。”
公开信息显示，裕达国贸高度米左右，这意味着，二砂文创园上述高层商业建筑建成后，高度有望接近裕达国贸。
此外二砂文创园内另一座限高米的建筑也不容小觑。
据了解，高层建筑层高一般在4米左右，中原万达的建设高度为米左右，周边其他一些高层建筑，高度也大致相同限，上述高米的建筑，未来建成后在周边也是不折不扣的”高个“。
对于上述建筑，郑州市自然资源和规划局上述工作人员分析，跟据目前规划，（上述建筑）建成后将成为该区域地标建筑，与园区内东部文化创意区更好地结合，同时改善中原路及西三环沿线天际线。
二砂文创园西临郑州西三环，南邻陇海快速路，交通区位优势明显。
依据控规，园区内将建东西向的二砂北路、二砂南路，穿过园区向西延伸至西三环。
同时，园区内还将修建南北向的能源路、二砂中路，以及一条城市下穿道路。
另外，园区东侧中原路和华山路交叉口处将建设地铁站，未来交通更便利。
根据此前的城市设计方案，二砂文创园内“文创+科创”融合发展，以科技、旅游、金融的深度融合，打造创意新经济，郑州国际化大都市城市文化新地标，现代化时尚艺术体验地和中原文化经济产业性高地。
去年10月份，二砂文创园首开区对外开放，开放面积有亩，以办公大楼、中、小包豪斯及南北配楼为主，重点打造园区品牌展示中心、二砂历史记忆博物馆、文创企业、网红业态经济等。
目前，二砂文创园内还正继续建设。
据了解，园区二期以大包豪斯及其它文物保护建筑改造为主，打造园区未来魔方及园区文化创意产业发展、配套商业服务平台，计划年9月底建成，
园区三期以大包豪斯西侧厂房改造为主，打造新传媒区域总部、大数据与云服务创新中心，为园区文化+科技融合业态提供发展平台，计划年6月底建成。
园区四期以新建用地为主，打造总部基地、公共服务平台等设施，为园区产业加速、拓展平台，计划年6月底建成。
（编辑：刘梦鸽吉倩倩）
