今年，你买房了吗？
这几乎是每一年岁末时必经的灵*叩问。时至年末，发哥却想问，年有没有哪套房子让你念念不忘，成为了心目中的Dreamhouse？
12月12日，由成都商报主办的中国（成都）楼市总评榜正式启动网络打榜环节，其中，“最具口碑物业”、“十大名企”等奖项票选异常火爆；作为每年总评榜不可或缺的重头戏——“十大名盘”的角逐同样激烈。短短几天，我们就收到了上万次投票，不少楼盘中也在购房者的认可中迅速脱颖而出。而从大众的投票中，我们也可以剖析出目前成都热销楼盘、好口碑楼盘的一些趋势，如果你正好有买房需求，可以借鉴参考。
万+豪宅热销
成都进入改善市场时间
先抛出一个问题：身为“十大名盘”，需要具备怎样的核心素质？
当我们纵观历年总评榜，近乎给出了相同的答案——之于房企，这些楼盘均是各自的“明星项目”，代表着房企们对于今年高端玩家在居住需求端的理解以及创新；而在购房者眼中，则更为看重地段、产品力等多维度元素是否具备打动力。
在此之前数届“十大名盘”评选中，虽多数入选项目偏改善，但也有不少市中心老盘推新的产品，总的来看无论是总价或面积段，大都是彼时市场的中部区间。
但出乎意料的是，今年“十大名盘”的候选名单中，浮现出了像万科·天府锦绣、万科·高线公园、麓湖·生态城、新希望·D10天府、新希望·天府锦麟壹品、华发统建·锦江大院、人居·九林语等总价万以上的产品，且在收获口碑的同时，还在销售市场上一次次刷新了市场对成都客群购买力的认知。
一组市场数据显示，12号刚开盘、作价万/套起的万科·天府锦绣，共套房源吸引到组家庭报名，最终开盘认购率%，让近组家庭“空折返”；而此前项目数度开盘，销控表亦是一路飘红。
万科·天府锦绣2号地块3组团
建面约㎡装修示范单位（非交付标准）
这并非市场个例。
同样情况还出现在10月开盘的华发统建·锦江大院，万/套起的叠拼开盘即去化超9成；位于市中心东大街的新希望·D10天府最后一栋住宅开盘，认购区等待的购房者人头攒动；建发·央玺以及麓湖·生态城更不用说，历次开盘去化均可位列统计机构当月去化榜单前三甲......
新希望·D10天府
1号楼建面约㎡实体装修示范单位
此外，人居·九林语、陆肖TOD·麓鸣九天、万科·高线公园、中国铁建·西派金沙、新希望·天府锦麟壹品等叠拼、大平层以及TOD等高端产品，均拿出了亮眼的去化表现。
锐理数据的市场统计则显示——年，成都全年成交总价万元以上的住宅达套，较年增长了.4%。今年这一趋势更突出，仅1-9月大成都就已成交套总价万以上的住宅，超过过去两年成交量总和。
图据锐理数据
成交数据与旺盛需求往往代表着楼市的风向。在市场万/套起的高改项目热销的大趋势下，随之奠定的是今年“十大名盘”的基调，也是整个年楼市的风向所在——成都，已然进入到了改善市场时间。
购房群体年轻化
“Z世代”推动产品力革新
站在当下市场窗口期，需求端的改变正在影响楼市变革。
之于成都楼市，有一个很明显的现象是：随着消费者代际更替，以Z世代（95后）为代表的年轻客群正成为市场的购买主力。
来自DT财经链家联合发布的《中国青年居住消费趋势报告》以及克尔瑞研究中心的数据显示，过去三年，购房者中95后的比例大幅上升，购房群体正不断迈向年轻化，且在购房时自我做主的占比非常高。成都，这一比例达67%。
事实上，早在年的市场中这一现象就在显露。彼时，新希望·D10天府首度开盘的成交客户里90-95后占比达29%，是当时业主群体最年轻的豪宅产品；此后，像万科·天府锦绣、中国铁建·西派国樾、建发·央玺等高端豪宅，在销售复盘统计中都出现了不少年轻购房者的画像。
中国铁建·西派国樾美学畅想图
建发·央玺天光剧场
但另一方面，“Z世代”的消费理念和行为习惯都与过去有着很大不同，其中“悦己消费”已成为主流趋势，这在购房中则演变成为了更加强调产品颜值、生活品质的追求——这一点也被敏锐的房企捕捉到了，在市场需求的转变下，不少房企们开始尝试重构创新产品线，去迎合年轻购房群体的口味。
颜值即正义，是“Z世代”的购买信条。像进入候选榜单的万科·天府锦绣、新希望·D10天府、中国铁建·西派金沙、人居·九林语和绿城·凤起朝鸣等，以围绕大面积玻璃幕墙打造的公建化立面成功破圈，深受一众“年轻颜狗”们的喜爱。
当然，也有像麓湖·生态城以造型前卫的建筑立面，融创·至和雅颂、建发·央玺、招商·天府玺等以更沉稳的现代宋风或新中式风格，抓住了不同审美观的年轻化群体。
人居·九林语实景图
招商·天府玺下沉式会所实景图
产品内部空间及结构上，年轻购房者的需求也在转变，不仅是居住舒适，超大景观面、社交空间更是尤为看重。
这其中，主打“城市会客厅”的新希望·D10天府，最小的㎡户型就有近70㎡用于公共空间，让喜欢聚会的年轻人在家就可开派对；同样“°转角观景阳台+端厅”也成为了吸引点之一，像新希望·天府锦麟壹品、万科·天府锦绣等用最大的开窗面积实现了年轻人对城市视野的向往。
新希望·天府锦麟壹品装修示范单位
作为更注重私密的年轻一代，中国铁建·西派国樾、德商·锦江天玺配置的“女王玄关”都迭代到了2.0版本，增加了归家仪式感。以及人居·九林语、华润置地·未来之城、中海·天府里等设计的愈发主流的横厅或LDK一体化，不仅让客厅采光面更大，家庭社交也能更加融洽。
德商·锦江天玺的“女王玄关”装修效果图
抛开以往别墅在郊区的刻板印象，现在城市墅的回归也吸引到了更多年轻购房者的眼球，并在产品力上有了不少创新表现。
位于东客站的人居·九林语、位于三圣乡板块的华发统建·锦江大院、成洛大道附近的新希望·天府锦麟壹品以及泛三圣乡板块的新希望·锦麟府，都是地处主城核心区且周边配套成熟的城市别墅。
华发统建锦江大院下叠局部院落实景图
像华发统建·锦江大院、新希望·锦麟府独门独户、户户有庭院等设计，兼顾了年轻购房群体既要“面子也要里子”的心态；而新希望·天府锦麟壹品5F的“上下叠”，1栋4户的类独栋设计，更具私密性的双独立入户，以及下叠面宽约11.85米是今年主城叠拼的第一面宽，颇受喜爱阳光的年轻人们青睐。
此外，智能家居、架空层、高端会所等配套，也都是房企们为了满足年轻购房者各类需求下衍生的加分配置。
20载持续影响力
“十大名盘”练就金字招牌
“十大名盘”作为房企们的“必争之地”，一直是中国（成都）楼市总评榜历经20载从未缺席的重要奖项，备受业内外的
