长江商报消息●长江商报记者赵洁实习生潘米荞
三递招股书的同时，中国文旅急速降杠杆，远离三条“红线”。
近日，中国文旅集团有限公司（简称“中国文旅”）第三次向港交所提交招股书。
根据中国文旅披露的“三道红线”数据显示，公司剔除预收款后的资产负债率为33.5%；净负债率为-85.9%；现金短债比为27.1，全部“达标”。
财报数据显示，年及年，中国文旅资产负债比率分别为%和.2%，年则骤降.3个百分点至37.9%。截至年5月31日，中国文旅的资产负债比率尚高达.4%，仅仅半年时间，该公司资产负债比率狂降超%。
从业绩来看，年中国文旅集团实现毛利3.67亿元，同比增长15.05%，实现净利润1.53亿元，同比增长47%，但毛利率由年的43.3%降至37.9%。中国文旅集团表示，毛利率的下降，主要是由于销售度假物业的毛利率减少。
去年营收逾9亿
中国文旅是一家文化旅游物业的开发商，目前共持有18个度假物业，其中10个已竣工、3个在建、5个待建。
财务数据显示，中国文旅的营收主要集中在销售度假物业和文化旅游业务。年全年，中国文旅总营收近9.68亿元，其中销售度假物业收入8.48亿元，占比87.7%；文化旅游业务收入1.19亿元，占比12.3%。
虽然是一家文旅公司，但中国文旅集团更像是一家地产公司。年-年，中国文旅集团销售度假物业的收益分别为2.67亿、5.93亿和8.48亿元，分别占总营收的比重为79.8%、80.7%和87.7%。
年中国文旅集团实现毛利3.67亿元，同比增长15.05%，实现净利润1.53亿元，同比增长47%，但毛利率由年的43.3%降至37.9%。中国文旅集团表示，毛利率的下降，主要是由于销售度假物业的毛利率减少。
中国文旅认为，公司的主要竞争优势包括：大部分度假物业及土地储备位于广东省江门恩平，属于大湾区的一部分，已处于有利位置，受惠于大湾区协同发展的国家策略；其次，集团能够把握对具文化旅游特色及元素的度假物业的预期需求增长。
三道红线均达标
去年4月17日和10月23日，中国文旅曾两次向港交所递交招股书。港交所
