白癜风怎么样治疗 http://news.39.net/bjzkhbzy/180423/6185455.html河南商报首席记者李兴佳实习生王嘉兆/文记者杨东华/图
因为一个商场的“杀入”，郑州火车站批发商圈烽烟再起！走进一看原来是昔日老将
名声在外的郑州火车站小商品批发市场，近日因为一个商场的“杀入”，从风平浪静走向躁动。
年建成的苑陵商场，在关停了4年后，而今重装开放，近期正择机开业。
归来后的苑陵，面对的是一个今非昔比的江湖。这个商圈老将，如何在与多家市场的贴身肉搏中突围？
“归来吧！苑陵商场漂泊在外的家人们！”年11月26日，苑陵商场负责人赵先生，发了这样一个朋友圈。
与此同时，位于郑州市二七区福寿街7号的苑陵商场，在歇业4年之后，重新开门。大门挂出了“欢迎回家”的红色横幅。
因为市场外迁*策，年农历春节前，苑陵商场挂出了关店歇业牌，六百多家商户全部离场。
此后，这家开业于年的老字号小商品市场，进行了漫长的升级改造。
如今，时隔四年后，传来新消息——苑陵商场已经重装完毕，正在招商，近期将择机开业。
年11月28日，河南商报记者在现场看到，苑陵商场的外墙附上了双层真空玻璃，室内加装了中央空调，商铺成排有序，地面光洁，灯光明亮。一楼摆放着招商咨询台，不断有商户前来考察和商谈，四楼办公区挤满了来缴费的租户或者招租的业主。
河南商报记者了解到，市场方花费了多万元，耗时4年，对市场进行了整体升级改造，包括外墙双层真空玻璃、室内冷暖中央空调、智能电表、上下扶梯、标准化仓库、楼体亮化、最新消防系统等。
改造后的商场，总建筑面积共计平方米，共四层，室内层高达3.2米，商铺位近个。
现场挂出的招商信息显示，苑陵商场一楼租金元—元/平米，租金价格随楼层升高而递减。
苑陵商场当属郑州火车站小商品商圈的鼻祖，年开业。30年历史里，它带领商圈走向鎏金淌银之地的同时，也完成了规模在数以千计商户的造富运动。
苑陵商场走出了如今河南物流业的“大姐大”长通物流。早在年，苑陵商场家电市场招商，摆过地摊、干过修理行的杨志萍，和两个妹妹一起，进驻苑陵做电器生意，一干十年。“杨氏三姐妹”的名号开始在圈内流传。
这期间，感觉发货麻烦，杨志萍遂自己做起了货运，开通了广州到郑州的第一条专线。这就是长通物流的雏形。
年，老张拿着1万元启动资金，来到苑陵卖皮带，一天能卖出两三万元，净利润在五千元以上。7年后，他赶时髦，买了部摩托罗拉手机，花掉元。那个时候，五千元就能在农村老家盖三间新房。再后来，从苑陵积累起原始财富的老张，又花去40万元，买下健康路多平方的商品房。
财富噌噌聚集并裂变，苑陵成了造富工厂。“早上8点开门，就门庭若市，10点卖光后关门回家。如果遇到零买的，掏多少钱都没货。”郑州小商品商会副会长张国新回忆，“那个年代，货稀罕，拿了货就能卖，卖家说了算，客户也不还价。市场里人挤人，河南个县和湖北、山西的都来拿货。”
及至年，因为硬件老化、交通拥堵、消防存隐患等问题，苑陵商场连同周边的万博商场、郑州国际小商品城、中州商场，一同进入外迁名单。
四年前的关停，对于苑陵商场来说并不容易，中间充满了曲折。消息传来，商户并不理解，市场方挨家做疏通工作，累哑嗓子。同时，管理方要失去苑陵商场每年万元左右的收入。
此次重装归来，苑陵商场前路未知，首先面临的是行业内普遍遭遇的“销售返租”将商铺业主购买商铺后又托管给与物业自持难题。
年12月4日下午，苑陵商场内部招商收费处。
苑陵商场原有家商户，其中买断商铺使用权的商户有户，也就意味着有三成的商铺已对外销售。过高比例的销售返租，对于市场方后期运营管理来说，将是一个巨大隐患——如何平衡业主与租客的关系？如果托管业主铺子，能否满足业主每年的租金收益期待？
这类问题在商圈内并不少见，甚至周边市场出现过矛盾冲突。比如，曾经在年爆发的万博商城二期续签托管合同纠纷。
万博不少为销售物业，业主买过商铺后，再转而托管给市场方出租，业主只需每年坐收租金收益即可，即“销售返租”。相对应的，市场方不售卖产权，而是出租，叫做“物业自持”。
问题就出在这里。“万博商城二期”
