春节期间，一场灯光秀表演，再度让交子大道“红出了圈”。
其中，最抓人眼球的莫过于——深邃夜空下，高约米的双子塔以4Kled全彩显示屏，于塔身切换显示出“金牛贺岁，开门迎福”与“福”字的灯光秀，并与街道中火树银花交相映衬下，上演了一场美轮美奂的视觉饕餮盛宴......
金融城双子塔成春节最热打卡地
传统佳节与现代灯光秀的完美碰撞，让双子塔吸引到了大量市民们争相驻足拍照，甚至还在抖音、今日头条、视频号中等疯狂流传，一时间成为了彼时全国范围内最热最闪亮的网红打卡地。
这个占据交子商圈C位的双子塔，不仅以高米成为了地标打卡点，且作为成都首个、以及国内最大4KLED全彩显示屏的领先科技技术，有望在后期承担起体育赛事、跨年演唱会转播的可能，成为媲美迪拜哈利法塔的存在。
火树银花的交子商圈
图据成都高新
而今天发哥想和大家讨论的并非“科代表”双子塔本身，而是去剖析其脚下占地约5.1万平方公里、有着成都第一城市封面之称的金融城板块。究竟这个价值正在加入兑现的板块，今年还有没有买入机会？看完今天的推文，或许你就能找到答案。
同时，也请你一定看到文末，今天是元宵节，发哥将携手好朋友——融创中国四川公司举行一波抽奖活动，只要参与就有机会获得丰厚奖品。
壹
仅0.03%土地资源
浓缩城市级生活配套
年，金融城破土而出。
彼时，成都将建设西部金融中心，并计划规划打造一处金融总部机构聚集及促进金融产业发展的区域，这也让位于锦江河两岸，西邻益州大道、东接科华南路、北至府城大道、南至锦城大道，隶属于高新区，仅占全城约0.03%土地资源的区域迎来爆发。
金融城
01
地处城市“南拓”要塞——
城市地段的站位，很大程度上决定金融城如今的价值。
从位置上看，金融城位于成都传统主城区与天府新区之间，是成都“南拓”的第一站，北侧接驳武侯和锦江区，南侧接驳大源以及天府新区，而金融城则正好处于两者的中心位置，距离适中，一北一南均可在辐射范围以内。
02
吸纳超半数世界强——
如今穿梭于天府大道时，道路两侧已鳞次栉比的矗立了以双子塔、花瓣楼、环球中心等大量以玻璃幕墙为主设计语言的摩天大楼，是成都目前呈现出最接轨“国际化”的区域。
大量商业裙楼拔地而起，带来的不仅是城市颜值的提升，更是数以倍级的产业价值大跃进。
金融城
截至目前，整个板块内已浓缩了全城最高密度的配套资源——超家世界强、家国内大型企业总部入驻；汇聚多家金融及配套服务机构，位列数量居中西部第一，并贡献了成都总GDP的5%。区域内金融业从业人数超10万人。
03
城市商圈，4大高端商业——
今年，金融城还将爆发新一轮的商圈价值。
整个金融城商圈除已落地的银泰in99、环球中心两大商业体外，全国第三座SKP也于环球中心对面的锦城广场P+R综合体正式动工，作为北京华联集团旗下全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一。要知道，北京SKP是仅次于英国Harrods百货的全球坪效第二的高端零售百货。
大魔方演艺购物中心效果图
与此同时，就在成都SKP的隔街还有招商打造的亚洲最大演艺购物中心——大魔方演艺购物中心。这个主打“文化、场景、健康”三大主题的场景式体验的购物中心，将囊括高约37米的LED城市生长树，亚马逊智能森林瀑布以及全长约米，宽度约6米的空中智能天际跑道等，建成后将为成都又添一处网红打卡地。
04
多个城市公园围绕——
公园城市，是金融城的一大标签。
双子塔一侧，是占地约83万㎡的交子公园。站在公园的生态湖区前，可一览双子塔的倒影，作为集观景平台、文化广场、儿童活动场地等多功能为一体的生态公园，已是目前城南一大休闲胜地。
同样矗立在板块内的还有占地约亩、相当于9个人民公园大小的桂溪生态公园，作为成都天府绿道中锦城绿道的一个点位，可谓是闹中取静，时常能见到热爱运动的人们相约在此跑步。
锦城湖公园
此外，像3公里的锦江沿线以及一到节假日好天气便人头攒动的锦城湖公园，都让寸土寸金的金融城板块内拥有着难以复制且丰富的自然景观。
05
优质教育资源加持——
高新区优质的教育配置，同样在金融城身上有所体现。
其中，位于交子大道以北石室天府中学附属小学，是石室天府中学同一法人的12年制公办学校，但目前还未有对口初中信息；而位于交子大道以南泡桐树小学（天府校区）更是板块内炙手可热的优质公立学校，其对口的初中为石室天府中学和七中初中（天环校区）。还有在建的国际公立学校——金融城小学（谢菲尔德）。
石室天府中学附属小学（左）、泡桐树小学天府校区（右）
图据成都高新
其余方面，金融城内还孵化出一众像希尔顿、天堂洲际、W和华尔道夫等高端酒店，以及开通运营的地铁1号线、5号线以及在建的P+R换乘系统，都为区域在生活配套上赋能。
贰
租金+二手房价
坐稳成都第一封面住区
城市级配套+接驳主城区的地段站位，让金融城一举成为当下成都最炙手可热的“第一封面住区”，虽然板块并非主打住区，但却是全城房屋价值最高的板块，没有之一。
数据端在同步佐证这一点。
据安居客动态数据显示——成都租金的最新排名中，高新区占据榜首，而细分到板块，金融城则以二居室元/月的租金，成为目前成都各板块中最高的一个。
数据来自安居客
另一方面，金融城的二手房价更是位居全城第一梯队。从下图可以看出，中海·城南一号、中海·城南华府、复地·金融岛、誉峰及仁和·春天国际花园等二手房成交价已来到4-4.5万/㎡，其中最高挂牌价则是来到了5万/㎡。
金融城部分楼盘二手房成交价
数据来源：贝壳APP
但现实却是，整个年金融城并没有一个新房楼盘入市，这意味着目前整个板块几乎没有买入机会。另一方面，直观的二手房价格足以夯退大部分人。
那么，金融城就没有买入机会了吗？
叁
收好这份
买入金融城的价值清单
从目前来看，整个金融城内的物业确实已呈现出饱和形态，但并非完全没有买入机会。
01
荟玺’S云端瞰江公馆
就在日前，招商释放出了荟玺’S云端瞰江公馆最新入市的消息，让金融城存在了能以相对较低总价买入的机会。
项目位于两栋达米的超高层建筑，保证了°视野，部分产品可直面金融城、锦江。与此同时，玺荟’S云端瞰江公馆作为地铁上盖物业，与地铁9号线心岛换乘站无缝对接。
玺荟’S云端瞰江公馆效果图
目前，项目推出了-㎡、总价约万起，层高3.54米，精装交付。楼栋还分高低双区电梯厅管理，在4楼还配置了健身中心，设有恒温泳池，健身房等。项目周边还汇聚了全城优质的配套+金融产业加持，未来的租售涨幅上升空间较大。
玺荟’S云端瞰江公馆样板间实景合成图
作为适中面积段的公寓物业，在限购背景下，除开不占用购房资格和名额以外，且由于产品本身并不限购，给到了投资者在买入时更加广泛的区域选择，对于工作在城南的年轻人来说，是不错的选择。
02
成都金融广场
路过交子公园的人一定注意到，在其南侧空地上，几个塔吊正在加紧施工，且部分楼栋已拔地而起。
施工的正是成都金融广场，金融城内最后一个涉宅项目。
图中红框部分为成都金融广场
项目由五栋塔楼和附属裙楼组成，总建筑面积87.08万平米，最大建筑高度.3米，1号楼为酒店，2、3号楼为办公楼，4、5号楼为住宅。其中，酒店、办公楼、住宅高度分别为、、米。
建设中的成都金融广场
具体到产品方面，住宅共计套，分为三梯两户大平层以及跃层，产品建面-平米，清水交付。此前，置业顾问曾表示价格不会达到3万+，预计总价万起，对比板块内的二手房价来看，还是有一定溢价空间。
但另一方面，在尚未确定物业公司的情况下，项目物业费已确定，为8元/平米/月，后期生活成本偏高。
如果说，7年前的金融城板块还是城市的边缘存在，那么如今的它已然坐实了第一封面板块的宝座，而这，正是城市扩张发展所带来的价值增速。
放眼如今，在一场场灯光秀的背后，金融城闪耀的不仅是光影效果，新房供应端的匮乏，也让其二手房价节节攀升，成为了普通购房者难以企及的“痛”。
如果时光能倒流，你会毫不犹豫地买入金融城吗？
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今天是元宵节，在春节期间火出圈的金融城双子塔将再度升级灯光秀，想看的朋友千万不要错过。同时，发哥还将携好朋友——融创中国四川公司，举行一次元宵节抽奖活动。只要参与，就有机会获得融创中国四川公司送出的成都王府井百货元购物卡一张。
只要你